Implementar modelos de propiedad cooperativos, donde los dueños no puedan vender los inmuebles, se asoma como una alternativa ante la gentrificación que azota la Ciudad de México.
David Martínez|Reporte Indigo |11 de Feb, 2025. Una alternativa para evitar la gentrificación y reducir sus efectos en la Ciudad de México (CDMX) es la vivienda cooperativa, así lo explicó en entrevista para Reporte Índigo, Eftychia Bournazou, especialista de la Facultad de Arquitectura y del Programa de Maestría y Doctorado en Urbanismo del Posgrado de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM).
Bournazou afirmó que dicho modelo debe ser fortalecido para evitar la expulsión de habitantes originarios, y que, en este modelo, los residentes de un predio son propietarios en común, por lo que no está permitido que uno de los dueños pueda vender.
El fenómeno de la gentrificación ha afectado a vecinos de colonias céntricas de la CDMX, quienes han denunciado que, en esas áreas, por su ubicación y accesibilidad de servicios, se acentuó el proceso de expulsión de habitantes originarios, y se ha dado impulso al arribo de personas con mayor capacidad adquisitiva.
A su vez, de acuerdo con el Programa Universitario de Estudios sobre la Ciudad de la UNAM, la gentrificación ocurre cuando la inversión de capital en desarrollo inmobiliario y comercial en una zona determinada cambia el paisaje urbano, así como el comercio de alto impacto en bares, restaurantes y otros establecimientos.
Dicho proceso ocasiona un aumento en el precio de los servicios y que las personas de menos recursos sean desplazadas.
Gobierno de la CDMX, por el camino correcto frente a la gentrificación
La especialista reconoció que el Gobierno de la Ciudad de México, encabezado por Clara Brugada, está realizando una serie de acciones que contribuyen a atender el problema de la gentrificación, como fortalecer las acciones de vivienda social y renta para jóvenes.
“Otra cosa que hace la jefa de Gobierno en sus ejes, es devolver el papel rector del Estado en la creación de vivienda, creo que el punto central de ciertas estrategias va en ese sentido”, detalló Bournazou.
También, puntualizó, es muy importante que la actual administración implemente una nueva política integral de vivienda social con un nuevo aparato administrativo, como lo es la Secretaría de Vivienda.
La Asamblea General de la #ONU estableció el 31 de octubre como el #DíaMundialDeLasCiudades para visibilizar los desafíos del desarrollo urbano y fortalecer la acción cooperativa por un hábitat incluyente y sostenible.
“La idea de esta rectoría del Estado es la única forma, o sea, que la vivienda sea a través de recursos públicos, no a través del sector privado y tampoco asociaciones público-privadas”, indicó.
Igualmente, aseguró que el programa de renta de vivienda para jóvenes es muy importante para evitar el aumento de precios de alquiler, y destacó el fortalecimiento de vivienda en el Centro Histórico, donde la población ha sido expulsada y se ha llenado de comercio.
¿Qué es la vivienda cooperativa?
Aunque el Gobierno de la Ciudad de México ha planteado una serie de acciones positivas para evitar la gentrificación, existen retos importantes, como promover modelos alternativos de vivienda, una de ellas es la propiedad cooperativa.
“La vivienda en cooperativa, donde todos los inquilinos son dueños, es una alternativa que evita la propiedad privada y la presión de los inmobiliarios”, subrayó la especialista en Urbanismo.
No obstante, Bournazou enfatizó que este modelo de vivienda aún no está regulado en México, pero aclaró que existen modelos en otros países como en Viena, Austria, donde la implementación de este tipo de propiedad ha evitado la expulsión de habitantes.
“Se genera un freno a la voracidad del mercado inmobiliario y, precisamente, un freno a la gentrificación, además de que fortalece la vida en común, creo que es algo que no se ha explorado”, abundó.
Por otra parte, la especialista mencionó que en México existen ejemplos importantes de cooperativas de vivienda, como la de Palo Alto en Santa Fe, que es un conjunto de viviendas comunitarias.
Bournazou añadió que las ventajas de este modelo residen en que ningún inquilino puede vender su propiedad. “En el caso de un inmueble de departamentos, el predio le pertenecería a un grupo de vecinos, donde todos son dueños de todo, no existe la situación de que si uno quiere vender su casa lo hace, se tendría que vender todo”, sostuvo.
Por último, afirmó, falta voluntad política y conocimiento de este régimen de propiedad para que el modelo de vivienda cooperativa pueda ser implementado.
Clara Brugada contra la gentrificación
Clara Brugada, jefa de Gobierno de la CDMX, prometió el pasado 25 de enero que su administración atenderá la gentrificación con una política pública que genere vivienda en renta para los jóvenes y rehabilite predios en riesgo.
“Construiremos vivienda accesible y asequible para los que más lo necesitan”, declaró Brugada durante su informe por los primeros 100 días de su gestión.
En este sentido, la mandataria adelantó que empezará con un programa integral de vivienda en Tlatelolco, para el que aumentó el presupuesto de 4 mil a 9 mil millones de pesos. Además, informó que creará un programa de vivienda para los próximos seis años, a través del cual se llevarán a cabo 200 mil acciones.
